• 孙德申 律师
  • 执业年限:25年
    河南-商丘
    河南京港律师事务所
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律师解答(16)

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根据法律商品房买卖司法解释的规定，没有预售许可证销售房屋，房屋买卖合同无效。你们家可以要求开发商退房并要求赔偿损失。
用户：匿名 消费者维权 | 2019-11-04 19:43:25
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《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》一、违反国家规定，未经监管部门批准，或者超越经营范围，以营利为目的，经常性地向社会不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪处罚。 前款规定中的“经常性地向社会不特定对象发放贷款”，是指2年内向不特定多人（包括单位和个人）以借款或其他名义出借资金10次以上。 贷款到期后延长还款期限的，发放贷款次数按照1次计算。 二、以超过36%的实际年利率实施符合本意见第一条规定的非法放贷行为，具有下列情形之一的，属于刑法第二百二十五条规定的“情节严重”，但单次非法放贷行为实际年利率未超过36%的，定罪量刑时不得计入： （一）个人非法放贷数额累计在200万元以上的，单位非法放贷数额累计在1000万元以上的； （二）个人违法所得数额累计在80万元以上的，单位违法所得数额累计在400万元以上的； （三）个人非法放贷对象累计在50人以上的，单位非法放贷对象累计在150人以上的； （四）造成借款人或者其近亲属自杀、死亡或者精神失常等严重后果的。 具有下列情形之一的，属于刑法第二百二十五条规定的“情节特别严重”： （一）个人非法放贷数额累计在1000万元以上的，单位非法放贷数额累计在5000万元以上的； （二）个人违法所得数额累计在400万元以上的，单位违法所得数额累计在2000万元以上的； （三）个人非法放贷对象累计在250人以上的，单位非法放贷对象累计在750人以上的； （四）造成多名借款人或者其近亲属自杀、死亡或者精神失常等特别严重后果的。 根据上述规定，你如果2年内放款次数达到10次以上，但是所出借款项年利率不超过36％，不构成非法经营罪。 ...展开
用户：匿名 民间借贷 | 2019-11-04 19:39:31
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离婚了共同的房子，怎么去掉另一方的名字

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如果有房贷应先征得发放贷款的银行的同意，或者把房贷还清，注销抵押权登记。之后如果女方同意共同到不动产登记和交易中心进行所有权转移登记。如果女方不同意，可以到法院起诉，请求法院判决女方履行离婚协议中的义务，将共同房产中自己的份额转移登记到男方名下。
用户：匿名 财产分配 | 2019-11-02 19:33:56
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农村宅基地房屋问题

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你所咨询的不是宅基地方面的问题，而是规划方面的问题。根据城乡规划法的规定，实行规划管理的农村建房应符合乡村规划。你可以查阅规划图，便可知道你家建房是否符合规划。
用户：匿名 房屋产权 | 2019-11-02 15:14:19
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合同纠纷

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积极应诉，向法院讲清楚事实。并提供证据。本案涉及到的法律问题很多，建议你请个专业律师帮助你诉讼。总体上讲，如果应诉正确，你可能不承担责任。
用户：匿名 其他 | 2019-10-31 15:37:03
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如果你说的事实都有证据证明，应该是可以的。车辆登记在运输公司名下，你朋友与运输公司签订的挂靠协议，要证明该车是你的，你很难举证。如果证明不了，可能要承担不利的后果。
用户：匿名 其他 | 2019-10-31 14:47:42
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问律师怎么维权

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你是被别人冒名了。别人用你的名子注册了公司，但是你并不知道，这属于冒名注册公司。除了报警之外，你还可以到工商局去，要求撤销将你登记为公司的法定代表人的公司登记行为。撤销后去法院，说明自己是被冒名者。让法院解除法院对你的执行措施。
用户：匿名 判决执行 | 2019-10-30 23:11:54
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买房时房地产公司没有预售证，现在还未交房，我可以要求tui

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开发商没有取得预售许可就开始销售房屋，违反了房地产管理法等法律的规定，应当受到房地产管理部门的处罚。你与开发商签订的商品房买卖合同时，由于开发商没有取得预售许可证，当时合同是无效的，即可以基于合同无效而退房。但是后来开发商已经取得了预售许可证，因无预售许可证而导致合同无效的情形已经不存在了，因此不能基于合同无效而要求退房。开发商宣传的楼间距应当视为合同内容。小区楼间距与开发商宣传的严重不符，开发商应当承担相应的违约责任。如赔偿损失等。除非楼间距严重违反了国家的设计标准，否则，开发商不承担退房的责任。以上意见请参考。 ...展开
用户：匿名 房屋购买 | 2019-10-29 22:26:47
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《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条规定：“除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。”因此，你与小额贷款公司签订的借款合同是有效的。合同生效后双方都应当履行合同义务。任何一方不履行义务守约方可以要求违约方承担支付违约金等违约责任。但是《合同法》114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”如果你认为约定的违约金过高，诉讼时可以要求法院减少。如果你没有收到贷款，就让你支付贷款金额30%的违约金，违约金的数额明过高，你可以要求法院减少违约金的数额。以上意见供你参考。 ...展开
用户：匿名 其他 | 2019-10-29 22:48:18
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广告牌未审批，装完后城管说不合格，要罚款10000并拆除

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“责令改正”不属于行政处罚，而是行政机关在实施行政处罚时必须采取的行政措施。根据行政处罚法规定，行政机关实施行政处罚时，应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。对于行政管理相对人实施的违法行为，首先应要求当事人改正其违法行为，不允许违法状态继续存在。必须在规定的期限内采取改正措施，消除其违法行为造成的危害后果。因此，你应当按照责令改正通知书的要求去改正。由于责令改正不是行政处罚，如果要罚款，还应当作出行政处罚决定书。仅凭责令改正通知书还不能要求当事人交纳罚款。如果你对行政处罚决定书不服，你可以申请复议，也可以直接到法院起诉。如果复议应当去作出处罚决定的上级行政机关；如果诉讼就去当地的人民法院。以上意见供你参考。 ...展开
用户：匿名 治安处罚 | 2019-10-29 16:49:37
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